長期優良住宅とは？
長期優良住宅制度は、ひとことで言えば「長く安心して住み続けられる家」を増やすための仕組みです。国土交通省によって2009年に創設されました。これまで日本では、多くの住宅が20〜30年ほどで老朽化し、建て替えられてきました。バブル期のように経済が活発だった時代は、それでも問題ありませんでしたが、人口減少や資源の制約が進む今の日本では、同じサイクルを続けるのは難しくなっています。
長持ちしない素材や構造で建てられた家は、30年を超えると急速に劣化し、修繕や再利用が困難になります。その結果、「使いたくても使えない家」が全国で増え、「空き家問題」にもつながっています。こうした現状を改善し、住まいを資産として長く大切に使う文化を根づかせるために生まれたのが、長期優良住宅制度です。これからの家づくりでは、確実に意識しておきたい重要な基準といえます。
主な認定基準
日本の住宅を、より長く・安心して・環境に優しく使い続けるために設けられたのが「長期優良住宅」制度です。
この制度では、建物の耐久性や維持管理のしやすさ、そして環境負荷の低減といった観点から、国が一定の基準を定めています。
長く価値を保つ住まいを増やし、使い捨て型の住宅から脱却することを目的としており、主な認定基準は以下のとおりです。
- 劣化対策
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構造躯体を防腐・防蟻、換気や湿気対策などで保護し、建物の耐久性を高め長期にわたり安全に住めるようにする措置が為されているか等。
- 耐震性
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地震に対する安全性が確保されていること。具体的には、建築基準法で定める耐震基準の1.25倍の耐震性（耐震等級2以上）を持つことが求められます。なお、みらつぐ基準においては、耐震等級2は不十分という扱いです。詳しくは「04 耐震等級3」をご覧ください。
- 維持管理・更新の容易性
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給排水設備や電気設備などがメンテナンスしやすい設計となっていること。後年、劣化した際に点検や交換ができなければ、長期にわたって住まうことはできません。
- 可変性
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家族構成やライフスタイルの変化に対応できるような設計になっていること。これも、長く住まうために必要な措置と言えるでしょう。
- バリアフリー性
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高齢者や身体障害者が安心して住めるようなバリアフリー設計になっていること。これもまた、住まい手の将来的な暮らしに影響を与えるものです。
- 省エネルギー性
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断熱性能や設備の省エネ性能が高く、エネルギー消費を抑える設計になっていること。暑い・寒いといった住まい手の身体的ストレスを軽減したり、光熱費を抑えたり、また環境負荷を下げることも、今後の住宅にとっては必要な要件です。
- 維持保全計画
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長期的に住宅の維持保全を行うための計画が策定されていること。この点は、日本の住宅業界において大きな問題です。数十年も利用する建物なのに、日本の住まいはこれまで一切の「定期点検」や「メンテナンス計画」がありませんでした。定期的な点検や修繕計画の立案実施が、長期優良住宅では定められています。